全球新資訊：上海二中院-離婚約定居住問(wèn)題各自解決，離婚后不屬于同住人

• 2023-06-21 14:45:04來(lái)源：法務(wù)網(wǎng)

上海二中院：離婚約定居住問(wèn)題各自解決，離婚后不屬于同住人

因結(jié)婚把戶口遷進(jìn)了公房，后來(lái)離婚了，沒(méi)多久公房遇上國(guó)家征收，還是不是同住人？能不能享受動(dòng)遷利益？

(資料圖片)

一、律師觀點(diǎn)

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定：“共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人?！?/p>

那么，如果早些年因結(jié)婚將戶口遷入公房，但是離婚后戶口沒(méi)有遷走，現(xiàn)在公房遇到動(dòng)遷，已經(jīng)離婚的人能否認(rèn)定為同住人呢？

根據(jù)司法實(shí)踐，我們需要結(jié)合離婚時(shí)的約定和離婚后實(shí)際居住情況分析。在夫妻雙方在離婚協(xié)議書(shū)中存在明確約定彼此居住利益的條款時(shí)，判決時(shí)一般參照約定處理；而未有明確約定的情況下，若符合當(dāng)事人的戶籍仍舊保留在系爭(zhēng)房屋、也滿足在系爭(zhēng)房屋內(nèi)長(zhǎng)期居住的條件，司法實(shí)踐中一般默認(rèn)當(dāng)事人并未放棄其居住利益，保留其在征收中的少量份額。如果離婚時(shí)沒(méi)有約定居住權(quán)，并有“各自居住問(wèn)題各自解決”的約定，在這種情況下，如果與公房來(lái)源無(wú)關(guān)，離婚后也沒(méi)有實(shí)際居住，則一般不認(rèn)為是同住人。

本案例分析中的男方當(dāng)事人陳某找到我，他說(shuō)幾個(gè)月他每天都生活在恍惚之中，從動(dòng)遷以來(lái)沒(méi)睡過(guò)一天好覺(jué)，因?yàn)橐惠呑泳幼〉睦戏孔颖徊疬w了，前妻又找上門(mén)來(lái)要錢(qián)，自己真的不知道怎么辦才好。自己?jiǎn)柫耸畮讉€(gè)律師，什么樣的說(shuō)法都有，有的律師告訴他，要拿一半給前妻，有的說(shuō)給一部分，自己想想真不甘心，因?yàn)殡x婚十幾年了，她一天沒(méi)住過(guò)這個(gè)房屋，也沒(méi)生孩子，假如把一半的動(dòng)遷款給對(duì)方，自己不知道以后住哪里，因?yàn)槭Ｏ碌腻X(qián)款不夠買(mǎi)房子。

我仔細(xì)的聽(tīng)完了他的陳訴，我知道這個(gè)男人在擔(dān)心十幾年沒(méi)聯(lián)系的前妻分割自己的巨額動(dòng)遷款。我看了他的離婚協(xié)議，因?yàn)檫@幾乎是決定本案是否可以得到動(dòng)遷款的關(guān)鍵。很驚喜，我在離婚協(xié)議中看到一句話，對(duì)于這個(gè)男子幾乎是救命稻草，判決書(shū)中提到“離婚后居住問(wèn)題各自解決”。我問(wèn)他，房子和前妻有關(guān)系么？他說(shuō)房子是自己?jiǎn)挝辉雠涞?，和她沒(méi)有任何關(guān)系。我聽(tīng)了他的陳訴，更篤定了我的判斷，我和他說(shuō)“放心，你的前妻拿不到一分錢(qián)”。他聽(tīng)了半信半疑和我簽了合同，并說(shuō)我回去可以睡好覺(jué)了，只有你給我信心。

在案子中，我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方有過(guò)福利分房，并調(diào)取了女方福利分房的證據(jù)。在庭上，女方堅(jiān)持離婚多年一直租房子，并且說(shuō)福利分房是第一任丈夫的爸爸單位分房，自己在不知情的情況下被分房，后來(lái)離婚后，自己也沒(méi)得到任何福利，所以這次應(yīng)該在第二任丈夫的福利分房中獲取動(dòng)遷利益。庭審中我們強(qiáng)調(diào)了離婚后，女方十幾年沒(méi)有和男方來(lái)往，而且最關(guān)鍵的是離婚協(xié)議對(duì)于居住問(wèn)題已經(jīng)做了約定，那就是“離婚后居住問(wèn)題各自解決”。

一審結(jié)束，庭審法官和對(duì)方做了釋明，意思是繼續(xù)往下風(fēng)險(xiǎn)很大，假如繼續(xù)打，有可能敗訴，假如撤訴，訴訟費(fèi)退一半。女方估計(jì)一直認(rèn)為自己是有動(dòng)遷利益的，堅(jiān)持不撤訴，一審如我們所料，男方得到全部動(dòng)遷款。在判決書(shū)中，一審法官采納我方觀點(diǎn)，認(rèn)為“二人離婚前已處于分居狀態(tài)多年，許某某自行在外居住，離婚時(shí)，其要求自行解決居住問(wèn)題，陳某某要求許某某的戶口遷出系爭(zhēng)房屋，故離婚后許某某在系爭(zhēng)房屋不再享有居住權(quán)益，在房屋征收時(shí)屬于空掛戶口，不具備同住人資格?！眲僭V后，男方一家找到我，說(shuō)太感謝了，找了十幾個(gè)律師，最后我是最有把握的，也讓他們睡了幾個(gè)月的好覺(jué)。我微笑著和他說(shuō)，我看了全上海所有的案例，發(fā)現(xiàn)法官的思路是：主要是看離婚協(xié)議中的約定，假如約定各自解決居住，動(dòng)遷房屋來(lái)源又沒(méi)有和女方有關(guān)系，而且離婚后又沒(méi)居住，一般法官傾向于不支持女方是同住人的觀點(diǎn)的，所以你的案子我有把握可以拿全款。

女方不甘心，在一審敗訴之后，經(jīng)歷了二審和再審，最終都被駁回。有一個(gè)小插曲，我的當(dāng)事人男方在二審中買(mǎi)了房子，他很擔(dān)心被改判，問(wèn)我會(huì)有問(wèn)題么？我說(shuō)我不建議你那么早付款，但是你既然買(mǎi)了，我就告訴你，你的案子改判可能不大，因?yàn)檫@是上海法院的口徑，不是我說(shuō)的，是上海的案例告訴我的。房子買(mǎi)到后，我的當(dāng)事人還把房子的照片拍給我看，真的衷心祝福他有個(gè)好的晚年。

下面是案子的一些基本情況，本案中的女方許某某，因與丈夫陳某某結(jié)婚而將戶口遷入系爭(zhēng)房屋并居住。但是女方早在09年搬出系爭(zhēng)房屋，之后也再未居住，2012年離婚時(shí)有約定離婚后居住問(wèn)題自行解決。再加上許某某在與其第一任丈夫的婚姻關(guān)系存續(xù)期間曾享受過(guò)福利分房，存在他處有房情形，故無(wú)法被認(rèn)定為同住人。

二、案情簡(jiǎn)介???????????

系爭(zhēng)房屋承租人為許某1，系爭(zhēng)房屋在冊(cè)戶口為許某某、陳某某。許某某、陳某某于1997年8月18日登記結(jié)婚。2009年7月起雙方分居，許某某在他處居住。2012年5月24日，經(jīng)法院判決離婚。許某某、陳某某在法院審理離婚時(shí)均提出離婚后居住問(wèn)題自行解決，陳某某還要求許某某將戶口遷出系爭(zhēng)房屋，雙方均不要求法院處理其居住問(wèn)題。

1984年3月1日，許某某的前公公崔某某所屬單位增配許昌路房屋，配房人口為許某某、前夫及公婆4人，調(diào)配原因?yàn)樽优赡昊炀永щy增配。

2020年11月1日，許某1簽訂該戶的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

許某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款1，673，300.08元。

一審法院駁回其訴請(qǐng)。

許某某上訴請(qǐng)求支持其一審時(shí)的訴訟請(qǐng)求，并向本院提交許昌路房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息等證據(jù)。許某某認(rèn)為：1．許某某符合同住人條件，與陳某某離婚時(shí)未對(duì)系爭(zhēng)房屋及將來(lái)的征收利益分配進(jìn)行約定，故離婚不代表許某某放棄了在系爭(zhēng)房屋中的居住利益及征收利益。2．增配的許昌路房屋是許某某第一任丈夫的父親崔某某單位所有的房屋，崔某某是與單位建立租賃關(guān)系，屬于職工家屬宿舍，并非福利分房。

陳某某辯稱：1．許某某在離婚訴訟中已明確表示自己解決居住問(wèn)題，故其與陳某某的婚姻關(guān)系結(jié)束后已喪失了同住人資格，離婚后許某某也已多年不居住系爭(zhēng)房屋。2．房屋來(lái)源與陳某某直接相關(guān)，陳某某也一直在系爭(zhēng)房屋中實(shí)際居住，系爭(zhēng)房屋被征收后，陳某某在外租房，其現(xiàn)無(wú)家庭、無(wú)兒女，急需用征收補(bǔ)償款解決自己的養(yǎng)老問(wèn)題。3．許某某在與其第一任丈夫的婚姻關(guān)系存續(xù)期間曾享受過(guò)福利分房，屬于他處有房，不符合同住人的條件。

二審法院駁回上訴，維持原判。

三、法律分析

一審法院認(rèn)為：

許某某、陳某某離婚前已處于分居狀態(tài)多年，許某某自行在外居住，離婚時(shí)，其要求自行解決居住問(wèn)題，陳某某要求許某某的戶口遷出系爭(zhēng)房屋，故離婚后許某某在系爭(zhēng)房屋不再享有居住權(quán)益，在房屋征收時(shí)屬于空掛戶口，不具備同住人資格。且許某某享受過(guò)福利分房，即使許某某與前夫離婚時(shí)放棄福利分房利益，仍視為許某某享受過(guò)福利分房。故系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)歸陳某某一人所有。許某某之訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，不予支持。

二審法院認(rèn)為：

系爭(zhēng)房屋來(lái)源于陳某某，許某某系因與陳某某結(jié)婚而將戶口遷入系爭(zhēng)房屋并居住，兩人于2012年離婚時(shí)已明確許某某自行解決居住問(wèn)題，且早在2009年許某某即已搬離系爭(zhēng)房屋，之后再未居住，故難以認(rèn)定許某某為系爭(zhēng)房屋的同住人。同時(shí)，根據(jù)陳某某提供的證據(jù)可以證明許昌路房屋是直管系統(tǒng)公房，該房屋被增配時(shí)許某某系受配人員，故其已享受了福利性住房。許某某稱該房屋系職工集體宿舍，與事實(shí)不符，提供的證據(jù)亦不能證明其上述主張，故本院不予采納。一審法院認(rèn)定系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益應(yīng)由承租人陳某某一人分得，并無(wú)不當(dāng)。

案例來(lái)源：(2021)滬02民終12529號(hào)

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