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4月起沈陽實(shí)施個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新政-全球熱訊

2023-03-29 07:11:46來源：遼沈晚報(bào)

4月1日起沈陽實(shí)施個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新政

申請(qǐng)者須近2年無逾期還款記錄

3月28日，沈陽市政府新聞辦召開“個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會(huì)。

(資料圖)

從4月1日起，沈陽住房公積金管理中心將受理符合條件的貸款人申請(qǐng)，將個(gè)人住房貸款從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。

符合六項(xiàng)條件可辦理“商轉(zhuǎn)公”

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請(qǐng)條件：

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

（四）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

辦理方式分兩種

（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

辦理流程分四步

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制。

（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉(zhuǎn)公還款申請(qǐng)；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業(yè)務(wù)。

只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請(qǐng)，中心進(jìn)行預(yù)審確認(rèn)；第二步，借款人到商業(yè)銀行提交商貸結(jié)清申請(qǐng)，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款至借款人個(gè)人賬戶。

需網(wǎng)上預(yù)約辦理

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制，預(yù)約的具體操作為：關(guān)注“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的“公共服務(wù)”，選擇“業(yè)務(wù)預(yù)約”，業(yè)務(wù)分類選擇“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)類型選擇“商轉(zhuǎn)公貸款審批”，原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇“其他”即可，預(yù)約管理部可就近選擇公積金辦事大廳，預(yù)約日期可根據(jù)個(gè)人時(shí)間確定。

預(yù)約成功后，公積金中心將通過微信公眾號(hào)推送“預(yù)約成功通知”，憑通知中的“預(yù)約號(hào)碼”，按約定時(shí)間，到約定網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

遼沈晚報(bào)記者王琳

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