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對于高質(zhì)量發(fā)展，富力集團董事長李思廉表示，當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但實際上自從2020年高強度的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，上市企業(yè)大量的土地儲備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場發(fā)展需要。
李思廉認為造成早年企業(yè)無序發(fā)展的原因，主要是對規(guī)模增長的誤判。一方面，當(dāng)時上市企業(yè)都相信土地增值會快于利息支出；其次，部分企業(yè)認為市場空間足夠大，增加的土儲都有消化空間。
“當(dāng)時企業(yè)都追求最少三年的土地儲備，這樣才能保證企業(yè)每年20%-30%的銷售增長。例如，三年間，企業(yè)可能要分別達到1000億、1300億元、1700億元，而要達到這樣的規(guī)模增長目標(biāo)，就需要有4000億元的貨量去銷售，而4000億元在建工程對比貨量滾動算，就需要有8000億貨量的土地儲備，如果按1萬每平方米的土地均價計算，就代表一家企業(yè)未來要有8000萬平方米土地儲備，如此土地儲備是非常大的。”李思廉稱。
正是基于早年發(fā)展中的存在的問題，李思廉認為，現(xiàn)在行業(yè)只能走高質(zhì)量發(fā)展路徑，而高質(zhì)量發(fā)展包括公司的管理、產(chǎn)品質(zhì)量都要以高質(zhì)量為前提。如果企業(yè)不高質(zhì)量的發(fā)展，未來將無法使企業(yè)經(jīng)營的更好。
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